その情報が絶対に間違いないと仮定して。

まず、送ってきてもらった住所を丸々コピペして、事情は一切話さず、「この住所でお間違えないでしょうか？ご確認頂ければ幸いです。」などと一旦確認して貰いましょう。

もし間違っていた等で別の住所を送ってきたら
⇒最初の住所と大きく違う→詐欺でよくありかなり怪しい
⇒あり得そうな小さな間違い→再度調査ゼンリンなども使って調査


間違っていないと言われたら、事情を話しもう一度間違っていないか、もし合っているならどういうことか聞く。
その理由で整合性があり納得できるなら良いですし、少しでも納得できなかったり、今更間違っていたと言って違う住所を送ってくるようなら怪しさ大です。

取引は止めるか、最悪でも代引きにして貰いましょう。

先送りは受けてくれる方はほとんどいません。
受けてくれないからと言って怪しいとは言えませんし、逆に疑われかねませんので止めておいた方がいいのではないかと思います。