私もオフ友が頻繁に部屋に来るので衣装や小道具等の置場に困っていました。今はクローゼットの中にしまっていますが十分な場所がなければ難しいですよね…。
衣装等を掛ける事の出来るものを買って友達が来た時はそれに大きな布を掛ける等はどうでしょうか？さすがにめくって見たりはかと思います。同人誌などは透けないような収納BOXに私は入れて透ける場所には布を貼っています。

長々と失礼しました。一方法として見ていただけると幸いです。

参考くらいにとどめてください。
友達が勘ぐっていたり、「コスプレしてるの？」等の発言がなければ、わざわざ言う必要もありません。バレた時に、「コスプレしてるんだ」と軽く言えば良いかと。
私の場合、カミングアウトして良かった例と悪かった例があります。酷い時は、人前でイベントの話を振られました。
マスコミの影響でコスプレ自体が好奇の目で見られます。そして、悲しいですが、コスプレ界のルール(一般人の前でコスプレの話題をしない等)を理解してくれる一般人は多くはありません。
バレる前にカミングアウトしたい気持ちも分かりますが、相手を信頼出来ない内は言わなくても良いです。「どうして言ってくれなかったの？」と罵られたとしたら、所詮、その程度の関係だと割り切りましょう。進学すれば、たとえ同じマンションだろうと、それぞれに新しい人間関係が出来ます。その中で、本当の「友達」を見つければ良いと思います。

出来るだけ衣装や同人誌は隠しておき、友人様がオタクやコスプレイヤーをどう思っているか探ってみると良いかもしれません。
特に偏見を持っていなければいいのですが、気持ちが悪いと思われてしまうこともないとも言えません。

私の場合、仲が良かった友人にコスプレイヤーであることを話したところ、“内緒にしてほしい”と言ったのに数人の友人や知り合いに話されてしまいました。私はコスプレでは男装が多いのですが、男装で他の女の子キャラとツーショを撮る＝レズビアンと勝手に解釈され、以後避けられてしまい私も傷ついたので縁を切らざるをえなくなりました。

いきなり打ち明けず、慎重に対応されてください。

聡様・リディア様・ライ様ありがとうございました。
とても参考になりました。
オフ友には言わず、隠し通してみたいと思います。
隠し場所を探し、いろいろ工夫してみたいと思います！

本当にありがとうございました。

3日以内に記事を削除したいと思います。

>>5
スレ主様。
参考になったり、解決されたのなら尚の事削除はしないでくださいね。
後の方が分からず、折角回答していただいた方のレスが無駄になってしまいます。

すみません。
消してしまいました。
本当に、申し訳ないです。

「何故、消したんだ！」などと指摘されることは承知ですが、
レスする事にあがるのは申し訳ないので、すみませんがそのままレスしないで下げて言って下さい。

申しわけありませんでした。

本当になぜこんなことをされたのですか？
分かっていてするなんて大概マナー無しですよ。
三日どころかすぐですし…。
答えてくださった方にも非常に失礼なことです。